Diamniadio, chimère ou ville du futur ?

Diamniadio est une ville lancée en 2014. Elle représente un projet phare de l’État sénégalais visant à désengorger la capitale surpeuplée. Situé à 30 kilomètres de Dakar, la ville est constitué d’un pôle urbain, d’un pôle industriel et d’une partie nommée Diamniadio-ville, très animée et peuplée ou se concentrent marchés, hôpitaux, supermarchés et autres commodités.

1. Que faire à Diamniadio ?

Qui dit ville nouvelle dit forcément peu d’activités à faire. Pour autant, Diamniadio se distingue par ses infrastructures modernes. Parmi elles :

• Hôtel Radisson Diamniadio : Un complexe hôtelier étoilé, idéalement situé près du Centre international de conférence Abdou Diouf et de l’aéroport international Blaise Diagne. Un environnement optimal pour les voyageurs d’affaires.

• Diamniadio Sport City : Un complexe sportif dernier cri comprenant des terrains de football, des piscines, une salle de fitness et des espaces de restauration. Le tout nouveau stade Abdoulaye Wade, sans piste d’athlétisme, accueille régulièrement des matchs de l’équipe nationale de football du Sénégal ou des évènements de basket comme le BAL.

• Dakar Aréna : Une arène multifonctionnelle moderne pouvant accueillir plus de 15 000 spectateurs. Elle répond aux normes internationales et est destinée à des événements sportifs et culturels.

2. Proximité de Dakar

Diamniadio se trouve à seulement trente kilomètres de Dakar, offrant un accès facile à la capitale tout en préservant un cadre plus paisible. Le trajet en TER depuis la gare de Dakar prend une trentaine de minutes pour arriver à Diamniadio. L’aéroport de Diass est à 30 minutes de la ville. Un projet de station reliant l’aéroport et la gare de Diamniadio est d’ailleurs en cours de réalisation.

3. Est-ce qu’investir à Diamniadio peut s’avérer rentable ?

Le pôle urbain de Diamniadio est un projet porté par les politiques sénégalaises afin de décentraliser la capitale. Plusieurs grandes infrastructures y ont étés implantées à cet effet comme les Sphères Ministérielles de Diamniadio et la Maison des Nations Unies.

• les Sphères Ministérielles de Diamniadio :

  Les Sphères Ministérielles de Diamniadio ont été conçues pour rehausser la transformation et l'innovation dans la gestion des services publics. Cela se traduit par la fourniture d'infrastructures modernes et ergonomiques, pourvues d'un nombre adéquat d'ascenseurs et de plateformes de travail collaboratif. L'exploitation efficace de ces espaces est rendue possible par les SMD, qui incluent également un nombre approprié de places de stationnement. Ces développements engendrent un écosystème dynamique qui influence favorablement la structure et les opérations administratives, tout en augmentant la performance de ses interventions. En effet, les Sphères introduisent des approches innovantes, notamment à travers l'instauration d'un guichet unique, centralisant la majorité des services et prestations administratives. Avec l'intégration de 15 ministères, cet ensemble annonce l'avènement d'une administration renouvelée, qui simplifie et allège significativement les démarches administratives pour les citoyens.

  Le second défi concerne la performance de la gestion budgétaire. Une expansion de 120 000 m2 en nouveaux bureaux a été réalisée, enrichissant ainsi le patrimoine immobilier administratif de l'État.

• Maison des Nations Unies :

  La Maison des Nations Unies pour l'Afrique de l'Ouest est un projet d'envergure qui vise à regrouper 34 agences des Nations Unies au Sénégal.

  En 2015, le Sénégal a lancé le projet intitulé « Maison ONU Afrique de l'Ouest Diamniadio ». Son but est de fournir au Système des Nations Unies une maison construite en respectant les normes de construction des Nations Unies, y compris les aspects de sécurité et les normes de construction en vigueur dans ce domaine. Selon le principe de la « part proportionnelle », les Organismes des Nations Unies occuperont la Maison des Nations Unies. Dans un accord entre les Organismes du Système des Nations Unies, elle sera gérée selon les modalités déterminées par les Organismes du Système des Nations Unies dans un accord entre eux.

Longtemps vendue comme une ville futuriste ou l’Afrique connaitrait un renouveau, Diamniadio s’avère 10 ans après son développement une ville prometteuse qui ne demande qu’à être exploitée. Malgré son sol aux caractéristiques inquiétantes (argileux et gonflant favorisant des fissures et de l’humidité), l’immobilier y est en pleine expansion comme dans toute la périphérie dakaroise. Chose appréciable, le travail d’évacuation des eaux pluviales a été réalisée pour favoriser l’assainissement de la ville lors des pluies.

Pour pallier aux problèmes techniques de construction émanant du sol de la ville, les ingénieurs en construction ont trouvé diverses alternatives comme la substitution du sol ou l’aménagement de fondations plus profondes (4 mètres pour les villas, 7 mètres pour les immeubles). Le paysage de la ville est d’ailleurs peuplé de constructions, grimpant chaque jour, plus haut, les unes auprès des autres. Parmi les promoteurs immobiliers, on retrouve de nombreuses sociétés étrangères ayant saisi une manne d’opportunités dans la ville futuriste. La liste des acteurs de la promotion se dressent ainsi : Senegindia s’érige en pionners, suivi par Teyliom qui ont réalisé le bâtiment des Sphères Ministérielles ou l’hôtel Radisson et d’autres promoteurs comme Sipres, AH AFRICA, Envol Immobilier, etc.

En terme d’offres, les promoteurs proposent essentiellement des villas, terrains, commerces et appartements à vendre à Diamniadio. Les terrains des programmes sont d’ailleurs délivrés par la DGPU, organisme gouvernemental qui octroie les terrains et valide tous les programmes immobiliers dans la ville. Ces mesures préventives ont été prises par l’Etat pour sécuriser les investissements des acheteurs.

Même si cette nouvelle ville est encore en développement, elle bénéficie des commodités tels que restaurants (turcs, libanais, fast-food, sénégalais, le restaurant-bar de l’hôtel Diamniadio), banques, pharmacie (à Diamniadio ville), un Auchan (à la sortie 12), des stations-services, le laboratoire IRESSEF, des hôpitaux, administrations publiques, crèches, écoles (internat African International School, IQRA) ,l’université Amadou Makhtar Mbow et de nombreux commerces. En somme, il est tout à fait possible d’habiter en toute sérénité dans cette ville.

Pour la perspective d’un investissement locatif, la ville concentre énormément de travailleurs qui officient dans les industries, agro-alimentaires ou de la construction. Bien que Dakar soit à proximité, certains de ces employés préfèrent loger sur place pour des raisons pratiques. En outre, on estime que la Maison des Nations Unies comptera 3000 employés travaillant à Diamniadio, à compter du mois de septembre.

Investir à Diamniadio représente une opportunité intéressante. Cependant, il faudra vous rendre sur place pour vous faire un avis sur le secteur. Investir dans de nouvelles zones proches des grandes industries peut s’avérer être un investissement rentable. En plus des biens d’habitation destinés à la location ou à une résidence secondaire ou dite de pied-à-terre, acheter des commerces peut s’avérer très profitable. Un local commercial ne demande pas beaucoup d’entretien contrairement à un appartement ou une villa. Vous n’avez pas non plus besoin de l’aménager pour le vendre ou le louer puisque le preneur l’aménagera selon son activité. De plus, les villes nouvelles ont besoin de commerces et d’activités pour se développer. Lorsque vous investissez dans des locaux commerciaux, vous participez de quelque sorte à l’économie et à l’attrait d’un quartier, d’une zone.